公股銀祭兩對策 降低房貸風險

公股銀祭兩對策 降低房貸風險

彰化銀行祭出二大對策,一是監控空屋率高、供過於求及房價漲幅過大之特定地區,二是爲遏止投資客或人頭戶炒房,對無地緣關係之申請案件皆有合理性評估,並持續監控六個月。

彰銀主管指出,之所以監控空屋率高、供過於求及房價漲幅過大之特定地區,主要是要避免房市跌價造成之風險,因此會針對特定地區適時調整成數或利率等貸款條件。

另外,則是爲遏止投資客或人頭戶炒房,彰銀對無地緣關係之個人授信申請案件,皆需進行合理性評估,且撥款後每月定期檢視,並持續監控半年,倘經評估有異常往來情形,除列入覆審加強管理外,倘發現授信戶有重大風險,可能對銀行債權嚴重不利者,即依覆審規則擬具確保債權之因應措施。

另方面,彰銀強調,將持續留意不動產市場景氣變化,特別留意案件來源,落實執行KYC作業及授信5P原則審查,執行差別化定價政策,對於擔保品鑑價多方採證參酌,確實審查交易文件之合理性或真實性,並訂有貸後覆審機制,以瞭解資金實際用途等,以控管對不動產授信之風險。

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第一銀行則是爲配合央行管控措施,辦理購置央行管控規定不動產之消金案件,會徵取切結書,切結無另以修繕、週轉金或其他貸款名目增加貸款,查詢有無向金融機構額外增加貸款,落實相關查覈事項,並考量放款成本與合理利潤予以差別定價,倘屬央行管控案件,有別於一般客戶案件酌予調高利率。

合庫銀行指出,針對不動產貸款之集中度,訂有監控機制及指標,爲房貸佔總放款比率上限35%、建築放款上限15%,審慎列管不動產授信風險。

華南銀行爲了避免民衆未確實審酌自身財務負擔能力,而遭受不動產投資課程誘導買房或組團炒房,於官網及營業廳電視投放相關警語提醒民衆應多加留意。

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