陸刺激房市失靈 黃金週交易年減2成

陸刺激房市失靈 黃金週交易年減2成

大陸中秋加十一國慶連假期間,各地旅遊大爆發,但即使刺激政策不斷,房市交易仍相對冷淡。圖爲建設中的深圳前海。(中新社)

恆大汽車8日晚間發佈公告稱,已向港交所申請9日上午9時恢復股票交易;中指研究院數據則顯示,中秋加大陸十一國慶連假期間(9月29日至10月6日),大陸35個代表城市日均成交面積較去年假期(10月1日至7日)及2019年假期下降約2成之多。

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恆大汽車公告表示,公司5日對此前認購的紐頓集團發出回函,表示有意願與認購方針對擬議交易的方案所需的調整進行重新談判,將於適時根據上市規則及收購守則刊發進一步公告。

公告指出,恆大汽車在9月29日接獲紐頓集團函件,內容指出,鑑於恆大汽車28日公佈股份暫停交易,連同近期中國恆大集團發生系列變化,具有重大不確定性,進而會對股份認購協議及擬議交易帶來重大的不確定性。

大陸中秋加國慶長假期間,各地旅遊大爆發,總計出遊人數8.26億人次。反觀,近期刺激政策不斷,連假期間房市仍相對冷淡。

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中指研究院表示,假期各地推盤積極性提升,企業加大項目優惠力道,到訪量較節前有所增加,但在假期出遊及市場信心尚未明顯修復下,城市及區域間分化仍較嚴重,除核心城市或成熟區域的房市熱度較高外,整體成交量表現一般。

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今年以來,大陸中央及地方都在積極提振房市,尤其9月政策頻率達到去年第4季以來單月最高水準,涉及取消限購、優化限貸等。目前首套住房「認房不認貸」政策已基本全大陸執行;首套、二套首付比例也在下降。

觀察連假期間,以上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升,北京、深圳、成都、杭州相對平穩,武漢、蘇州、天津等地則在房產交易買賣會帶動下較爲活躍。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,當下房市出現「等政策式的需求延滯」,例如假期深圳房市人氣也很旺,但叫好不叫座卻更明顯,這種心態背後是「調控政策刺激-需求跑步入市-房價出現上漲」的思維在作怪,如果房價不漲就不買房,同時也多少反映政策未達預期。

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